ABC paulista começa 2023 com queda nas vendas e locações de imóveis usados

A Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP), comparou os mercados de venda e locação de casas e apartamentos em Janeiro com os resultados obtidos em Dezembro.

Foram consultadas 80 imobiliárias das cidades de Santo André, São Bernardo do Campo, Diadema, São Caetano do Sul, Mauá, Ribeirão Pires .

Houve queda de 20,94% nas vendas e queda de 27,46% no volume de contratos de locação assinados no período.

Vendas:

Casas: 22%, aptos: 78%

Locação:

Casas: 61%, aptos: 39%

Vendas em Janeiro

A maioria das casas vendidas no período tinha valores até R$ 700 mil. Eram casas de 3 dormitórios, com área útil variando até 300 m².

Para os apartamentos, a faixa de preço preferida dos compradores ficou em até R$ 300 mil, para imóveis de 2 dormitórios e área útil entre 1 e 50 m².

42% das propriedades vendidas em Janeiro estavam situadas na periferia, 28,8% nas áreas nobres e 29,3% nas regiões centrais.

Com relação às modalidades de venda, 34,9% foram financiadas pela CAIXA e 25,8% por outros bancos, 12% dos negócios foram fechados à vista e 123% parcelados diretamente pelos proprietários e 4,3% por consórcios.

Locações em Janeiro

A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas na região do ABC ficou em até R$ 1.250,00, para imóveis de 2 dormitórios com até 100 m² de área útil.

O valor de aluguel de apartamentos ficou em até R$ 1.750,00; para imóveis com 2 dormitórios e área útil de 51 até 100 m².

As principais garantias locatícias escolhidas pelos locatários foram o fiador (27,6%) e seguro fiança (27,6%). Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia (41,5%) regiões centrais (35,9%) e nobres (22,5%)

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 59,2% se mudaram para imóveis com aluguel mais barato; 16,5% para imóveis com aluguel mais caro e 24,3% não informaram o motivo da mudança.

Vendas em Janeiro

Casas vendidas

Faixa de preço média

Percentual

Até R$25 mil

0,0%

De R$ 25mil a R$50 mil

0,0%

De R$ 51mil a R$100 mil

0,0%

De R$ 101mil a R$150 mil

0,0%

De R$ 151mil a R$200 mil

0,0%

De R$ 201mil a R$250 mil

0,0%

De R$ 251mil a R$300 mil

25,0%

De R$ 301mil a R$350 mil

12,5%

De R$ 351mil a R$400 mil

0,0%

De R$ 401mil a R$450 mil

0,0%

De R$ 451mil a R$500 mil

0,0%

De R$ 501mil a R$600 mil

12,5%

De R$ 601mil a R$700 mil

25,0%

De R$ 701mil a R$800 mil

0,0%

De R$ 801mil a R$900 mil

0,0%

De R$ 901mil a R$1 milhão

12,5%

De R$ 1milhão a R$1.2 mi

0,0%

De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi

0,0%

De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi

12,5%

De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi

0,0%

De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi

0,0%

De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi

0,0%

De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi

0,0%

Acima de R$ 5 mi

0,0%

Dormitórios Casa

Percentual

1 Dorm.

0,0%

2 Dorm.

37,5%

3 Dorm.

50,0%

4 Dorm.

12,5%

5 Dorm.

0,0%

Mais de 5 Dorm.

0,0%

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

25,0%

51 a 100 m²

25,0%

101 a 200 m²

12,5%

201 a 300 m²

25,0%

301 a 400 m²

0,0%

401 a 500 m²

12,5%

acima de 500 m²

0,0%

Aptos vendidos

Faixa de preço média

Percentual

Até R$25 mil

0,0%

De R$ 25mil a R$50 mil

0,0%

De R$ 51mil a R$100 mil

0,0%

De R$ 101mil a R$150 mil

0,0%

De R$ 151mil a R$200 mil

5,0%

De R$ 201mil a R$250 mil

25,0%

De R$ 251mil a R$300 mil

25,0%

De R$ 301mil a R$350 mil

15,0%

De R$ 351mil a R$400 mil

5,0%

De R$ 401mil a R$450 mil

5,0%

De R$ 451mil a R$500 mil

0,0%

De R$ 501mil a R$600 mil

5,0%

De R$ 601mil a R$700 mil

10,0%

De R$ 701mil a R$800 mil

5,0%

De R$ 801mil a R$900 mil

0,0%

De R$ 901mil a R$1 milhão

0,0%

De R$ 1milhão a R$1.2 mi

0,0%

De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi

0,0%

De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi

0,0%

De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi

0,0%

De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi

0,0%

De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi

0,0%

De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi

0,0%

Acima de R$ 5 mi

0,0%

Dormitórios Apto

Percentual

Quitinete

0,0%

1 Dorm.

0,0%

2 Dorm.

80,0%

3 Dorm.

20,0%

4 Dorm.

0,0%

5 Dorm.

0,0%

Mais de 5 Dorm.

0,0%

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

55,0%

51 a 100 m²

35,0%

101 a 200 m²

10,0%

201 a 300 m²

0,0%

301 a 400 m²

0,0%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

Casas e Aptos vendidos

localização Casa/Apartamento

Percentual

Central

29,3%

Nobre

28,8%

Demais Regiões

42,0%

Forma de Pagamento Casa/Apartamento

Percentual

À Vista

12,0%

Financiamento CAIXA

34,9%

Financiamento Outros Bancos

25,8%

Direto com Proprietário

23,0%

Consórcios

4,3%

Locações em Janeiro

Casas alugadas

Valor Aluguel Casa

Percentual

Até R$500

5,9%

de R$501 a $750,00

5,9%

de R$751 a $1.000,00

17,6%

de R$1.001,00 a R$1250,00

23,5%

de R$1.251,00 a R$1500,00

23,5%

de R$1.501,00 a R$1750,00

0,0%

de R$1.751,00 a R$2.000,00

5,9%

de R$2.001,00 a R$2.500,00

0,0%

de R$2.501,00 a R$3.000,00

5,9%

de R$3.001,00 a R$3.500,00

5,9%

de R$3.501,00 a R$4mil

0,0%

de R$4.001,00 mil a R$5mil

0,0%

Mais e R$5mil

5,9%

Dormitórios

Percentual

Quitinete

0,0%

1 Dorm.

23,5%

2 Dorm.

52,9%

3 Dorm.

11,8%

4 Dorm.

11,8%

5 ou mais Dorm.

0,0%

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

41,2%

51 a 100 m²

41,2%

101 a 200 m²

0,0%

201 a 300 m²

0,0%

301 a 400 m²

17,6%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

Aptos Alugados

Valor Aluguel Apartamento

Percentual

Até R$500

0,0%

de R$501 a $750,00

14,3%

de R$751 a $1.000,00

0,0%

de R$1.001,00 a R$1250,00

0,0%

de R$1.251,00 a R$1500,00

14,3%

de R$1.501,00 a R$1750,00

42,9%

de R$1.751,00 a R$2.000,00

14,3%

de R$2.001,00 a R$2.500,00

0,0%

de R$2.501,00 a R$3.000,00

0,0%

de R$3.001,00 a R$3.500,00

14,3%

de R$3.501,00 a R$4mil

0,0%

de R$4.001,00 mil a R$5mil

0,0%

Mais e R$5mil

0,0%

Dormitórios

Percentual

Quitinete

0,0%

1 Dorm.

0,0%

2 Dorm.

85,7%

3 Dorm.

14,3%

4 Dorm.

0,0%

5 ou mais Dorm.

0,0%

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

14,3%

51 a 100 m²

71,4%

101 a 200 m²

14,3%

201 a 300 m²

0,0%

301 a 400 m²

0,0%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

Casas e Apartamentos Alugados

Modalidade

Porcentagem

Fiador

27,6%

Depósito Caução

16,3%

T. de Capitalização

13,0%

Seguro Fiança

27,6%

Outros

15,4%

Localização

Percentual

Central

35,9%

Nobre

22,5%

Demais Regiões

41,5%

Motivo da mudança

Percentual

Mudou para um aluguel mais caro

16,5%

Mudou para um aluguel mais barato

59,2%

Mudou sem dar justificativa

24,3%

Evolução de venda e locação

Mês

Variação/Vendas

Variação/Locações

Janeiro

-20,94%

-27,46%